首创置业住宅签约金额同比降11.8%-股票频道-金鱼财经网

首创置业（02868.HK）8月23日晚间发布2010年半年报显示,受益于销售额的增长,上半年公司实现净利润3.21亿元,同比增长30.8%,每股基本盈利0.16元,同比增长33.33%。中报显示,上半年公司实现销售额27.24亿元,同比增长11%。

首创公布,上半年公司及合营、联营公司售楼面积约为38万平方米,同比下降27.5%,其中,住宅签约面积约为27万平方米;实现签约金额44亿元,同比下降11.8%,其中住宅签约金额为26亿元。

首创置业总裁唐军表示,上述数字的下降有两大原因,一是今年上半年政府地产调控政策转向,导致客户观望情绪浓厚;二是预售手续办理出现不同程度的延期,令公司的销售规模受到了一定的限制,但他表示对全年完成百亿人民币的销售目标仍然有信心。

令投资者关注的是,首创置业上半年毛利率出现了下跌。财务总监罗俊解释说,上半年毛利率按年下跌8.4个百分点,至31.1%,主要原因是由于收入结构有变化,位于北京住宅销售占比由去年同期的59%下降至25%。此外,由于北京北环中心写字楼项目在2009年初进行整售,项目毛利率低于住宅项目（该项目毛利率仅为29%）所致。罗俊补充称,目前公司的负债率约71%,并无太大压力。他表示,未来将会通过加大销售来提升回款力度,降低负债比率,同时也会寻找一些低成本土地,并且希望可以将净负债控制在70%以内。