长实赵国雄吁小心楼市泡沫指升幅不寻常 恒地续看好：资金挺市-股票频道-金鱼财经网

楼市承接去年，踏入2010年后仍持续上升，不过，长实（00001）执行董事赵国雄认为，楼价升势过急有点不寻常，在某水平下应会出现调整，呼吁置业人士小心楼市泡沫；但另边厢恒地（00012）营业部总经理林达民则认为，目前未察觉楼市存在泡沫，反映发展商对目前楼市观点各异。

今年在香港将有10个新盘推出的长实，其执行董事赵国雄一改对楼市看好的言论，继早前出席集团活动时，发表楼市出现短期调整在所难免的言论后，昨日他接受《彭博电视》访问谈及香港楼市时，便指出楼价升势过急，升幅有点不寻常，在某水平下应会出现调整，呼吁置业人士小心楼市泡沫。

上月指今年楼价升10%

赵国雄今年1月初，曾表示今年楼价升势不及去年，整体升幅约10%。他昨天表示，政府已采取适当方法提醒投资者市场过热，而且今年亦会增加土地供应以遏制楼市飙升，而楼价在去年6月至今年1月已上升约40%，加上低息环境不会永远存在，故买家不应该期望楼价在2010年会录得相若的升幅，在决定入市时亦要格外谨慎。

不过，恒地营业部总经理林达民昨出席利嘉阁周年晚会时则表示，目前未察觉楼市存在泡沫，而去年支持着本港楼市的内地资金仍然继续流入，其中旗下大埔比华利山别墅近日约售出8伙，当中50%为内地买家，平均成交呎价约8,300至8,400元，预期内地客比率将会持续上升。

恒地楼盘 新春后加5至10%

林达民续称，由于现时实质利率仍偏低，相信即使本港下半年有机会加息，实质利率偏低的情况仍会维持，而现时本港住宅供应亦处于低水平，故认为住屋需求仍会支持着本港楼价上升。他又指，自金融海啸爆发后，投资者已趋向将资金投放在有形资产上，预期今年楼价仍将有15%上升空间，豪宅升幅则会在20%以上。

恒地现时约持有6个余货项目，合涉及约300伙。林达民表示，集团在新春期间将照常营业及推出置业优惠，强调新春假期结束后便会加价5%至10%。

英皇国际（00163）执行董事张炳强则持审慎乐观态度，预期全年楼价将有10%至15%升幅，而旗下德辅道西维壹现正搭建示范单位，部署新春后开售，标准单位意向呎价1.4万至1.5万元，特色单位则期望可达3万元。

事实上，近月楼市价量仍持续向上，虽近周因临近新春，二手市场交投略见放缓，但业界相信，由于估计农历年后的楼市及经济基调变化不会太大，楼市或会持续升温，故现阶段提醒市场或出现调整情况，亦属于正常。