海南的房地产高温,使得富力地产(02777.HK)和雅居乐(03383.HK)的海南项目成了这两家公司旗下“会下金蛋的母鸡”。
2月2日,富力地产发布的公告显示,1月份海南的销售最为瞩目,受惠于“国际旅游岛”利好政策刺激,海南富力项目1月售出2.6万平方米,较前一个月急增逾5倍至5.2亿元。
虽然雅居乐尚未披露其1月份的销售数据,但拥有1.5万亩清水湾项目的雅居乐早在去年就已经从海南受益匪浅,该公司披露的信息显示,2009年,雅居乐海南项目的销售总额高达50亿。
房价的飙涨,让富力和雅居乐两家仅在土地收益上就赚得满堂彩头。
资料显示,早在2006年,雅居乐就联手摩根士丹利开发海南清水湾,发展旅游地产。此项目占地约1.5万亩,海岸线长达12公里,项目总投资逾200亿元,并列入海南“十一五”重点建设项目。当时,雅居乐前后分三次拿下清水湾项目,所有地块总价才约25亿元,平均楼面地价仅为273元/平方米,折合约18万元/亩。
而富力地产从2006年至今,已在海南取得了近2万亩土地的开发权。主要包括三亚香水湾的2500亩土地,在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。此时,海南地价也不过每平方米千元左右。
而如今,海南岛土地价格已经成倍增长,去年9月,海口市出让的一幅位于滨海大道、玉沙路口的土地成交价已突破800万元/亩,不到5年时间,地价涨幅接近20倍。而在三亚, 2007年三亚湾成交的最高地价已超过360万元/亩。而在去年12月15日,三亚市一幅既不靠海也不在市区的地块则拍出1500万元/亩的天价,6年间地价涨幅高达50倍。
这些数据表示,即使雅居乐、富力不开发楼盘,坐拥土地就已身家猛增。而事实是,这两家全国知名度颇高的开发商,给自己的海南项目赋予了很多利润“增值点”,为其领跑房价奠定基础。数据显示,2009年雅居乐清水湾一线海景房均价在18000元/平方米,别墅的最高价甚至高达60000元/平方米,即使看不到海景的房子,均价也在8000元/平方米左右。全年销售额164亿中,海南清水湾项目就贡献1/3。
富力和雅居乐的赚钱速度,让同行开始奋起直追,有消息显示,恒大地产也成立了海南项目公司,打算进军海南房地产市场,而另一开发商合景泰富,也早就在海南圈下了属于自己的地盘。