SOHO中国40亿 夺京朝阳商业地-股票频道-金鱼财经网

【明报专讯】SOHO中国(0410)昨日通过旗下两家全资子公司的联合体，击败了城开、中国建筑、华润置地(1109)及远洋地产(3377)等央企，以40亿元(人民币．下同)夺得北京朝阳区望京B29项目用地，折合楼面地价每平方米1.02万元，较15.13亿底价高出逾2.6倍。

该望京地皮属于「商业金融」用地，约4.82万平方米，可规划建筑面积39.23万平方米，限高200米。翻查资料，是次是SOHO中国第二次通过市场公开竞标成功拿地，离首次拿地相距超过6年。

每平方米万元 高底价2.6倍

SOHO中国主席潘石屹昨日在电话会议中表示，每方米1万元的价格是合理的。他介绍，若计入地下面积，该用地建筑面积共约50万平方米，商业面积最多5万平方米。该地交通便捷，将成为从北京机场进入北京市的第一个标志性建筑。潘石屹预计，该处的商业物业预计可在2011年开始预售期房，考虑到其处于望京区的核心地段，目前测算该写字楼定价在每平方米3万元，而商业面积每平方米约5万元。

潘石屹称，目前尚未进入设计阶段，因此无从计算预计投资，但预计2010年下半年动工建设，预售款2012及2013年即可入帐。他说，现在暂定该计划将以销售为主，将整体开发，估计交付使用时间会错开。手头现金方面，潘石屹计算，扣除是次买地，SOHO手头还有70亿元现金，以及中行和招行各100亿元的兼并贷款额度。

此外，截至今年8月，SOHO中国合约销售已突破70亿元，超出之前的目标。因此，潘石屹表示，今年售楼超乎预期，已订立新的全年目标100亿元，而且十分有信心完成。

华创少赚22% 加快开超市

华润创业（00291）2009年上半年的投资物业重估收益减少，加上纺织业务录亏损，中期纯利倒退22.2%至11.58亿元，每股中期息派0.14元减6.7%。

董事总经理陈朗指出，公司未来只集中发展零售、饮品及食品3大业务，将持续洽售非核心业务资产，但暂无出售时间表。

纺织转蚀6700万 核心少赚5.5%

华创除3大主业外，手上仍持有投资物业和纺织资产，但陈朗没有正面指明将洽售哪项非核心资产。投资物业上半年利润减少43%至3.21亿元，纺织业务由盈转亏，蚀6,700万元，去年录盈利6,600万元。

另外，华创2008年上半年录投资物业重估及出售资产的税后收益1.92亿和4.66亿，若扣除上述影响，华创今年纯利实际倒退5.5%。

对于一众红筹都传出正排队回归A股上市，陈朗直言华创没有考虑过回归，主因是公司负债比率低，无资金需要。

超市同店销售 料由跌转升

关于零售主业方面，陈朗表示，上半年超级市场同店销售按年下跌2%。上半年零售业务盈利倒退28%至2.76亿元。副董事总经理黎汝雄补充，刚过去的7、8月同店销售额只持平。

不过，陈朗指公司下半年将加快在内地开设新超市的步伐，将新增逾100间，公司更预料下半年同店销售将由下跌转为增长。

饮品方面现包括啤酒和纯水，上半年啤酒销量增加20%至419万千升，黎汝雄预计下半年比上半年将有3%增幅，全年销量可达850万千升。

纺织业务方面，黎汝雄称下半年纺织定单虽已回暖，但产品定价仍较往年低，预计短期内纺织业务不会有大改善，只期望下半年的亏损会收窄。

黎汝雄又指出，公司上半年已经投入资本开支35亿元，全年预计资本开支约69亿元。