华润置地巨资拿地的业绩动力-股票频道-金鱼财经网

上周,上海最新出让的一批土地,最大赢家当数华润置地（1109.HK）,但也赢得惊险。在出现的三幅溢价率超过100％的土地中,华润砸下35.22亿元独吞两幅。

进入下半年,上半年基本保持沉默的华润置地突然发力。据不完全统计,在短短一个月时间内,该公司砸下总额共计72.62亿元买地,除上周上海高溢价购地外,还包括在8月初完成向母公司华润集团以35.7亿元购入五大地产项目等。

尽管以较高代价成就上海新地王,但华润置地(上海)公司董事总经理谢骥告诉本报,在重点城市增加土地储备是华润置地的重心所在,公司一直很关注上海的土地市场,此次拿下嘉定南翔地块就是“一个合适的机会”。

对业绩的追求,是华润置地突然发力购地的最好注解。8月31日,该公司公布中期业绩的同时表示,鉴于销售形势好转,公司已将销售目标上调,当前的销售业绩相当于调整后目标的80%,今后不排除继续根据市况调高销售目标。

多渠道快速“扩军”

这次最新一批出让的上海土地中,华润置地以总地价35.22亿元把嘉定南翔A07、08号,A02、A09、A10号2幅地块收入囊中,打破了金地赵巷地王刚刚创造的记录,成为新的地王主人。

此役,华润置地在上海的土地储备得到大幅补充。嘉定区南翔镇A07地块出让面积为5.11万平方米,A08地块为6.82万平方米,A02、A09、A10地块面积为16.6万平方米,其中A07、A08地块是51号公告中唯一的两块纯住宅用地。由于两幅地块相邻,同时拿下这两幅用地的华润置地,相当于取得28.53万平方米整幅土地。

据测算,华润置地拿下的嘉定区南翔镇A07、A08地块,溢价率194％;嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块,溢价率178％。

有房地产行业分析师指出,公开市场竞标拿地是一条路,而获得母公司的优质房地产资产则是该公司的一个独特优势。8月初,华润置地披露了向母公司华润集团购入五个地产项目斥资35.7亿元现金,增加储备236万平方米。

在融资等方面的相关策略配合,华润置地演绎了标准的发力拿地模式。5月18日,该公司启动通过配股筹资超过42亿港元,所得资金将主要用于增加土地储备,该项融资随后顺利实施。

一切准备就绪,8月则成了华润出手的选择的时机。除上述新增土储外,8月6日,华润置地以总价近1.7亿元竞得成都五福村地块。此外,华润置地二季度还在合肥、常州等地获得多幅地块。

“华润置地目前已在全国20个城市战略落地,今后还将以上海为重点,深耕长三角,坚持高品质定位,稳定发展。”谢骥告诉本报。

长期战略

不断提升业绩,追求长期稳定增长的业绩,是华润置地今年发力土储背后的战略性因素。

高盛表示,华润置地购入母公司资产,现有土储资产净值可提升5%,加上日后进一步收购可能,目标价由16.85港元升约3%至18.72港;摩根士丹利也将其目标价由18港元升至21港元,并预期未来6-12个月华润置地有机会再获注资,支持股份以溢价交投。

华润置地销售也在逐步发力。据其最新披露的中报,今年1—7月,华润置地合约销售面积达150万平方米,已完成年初定下的全年销售目标。但华润不愿浪费今年难得的行情,表示将调高销售目标。

“华润置地的生意模式是:住宅＋商业＋增值服务,是一个城市运营商的概念。一直以来,华润置地的商业部分和住宅部分都是两条腿走路,希望未来商业对整体业绩贡献达到30％左右。”谢骥告诉本报。据其介绍,在华润重点市场——上海,今年上半年,在售的两个项目是上海滩花园和橡树湾,前者已基本售罄,后者一期公寓在上半年也已顺利售罄,二期即将面市。下半年,旗下位于外滩的“华润外滩九里”项目将推出。另据谢骥最新透露,华润上海公司还将首次尝试酒店式公寓物业的合作开发,外滩九里项目还将与新加坡国际酒店管理公司fraser合作,发展高端酒店式公寓。