瑞安房地产中期利润跌45%-股票频道-金鱼财经网

瑞安房地产（00272.HK）昨日公布中期业绩，今年上半年实现净利润7.18亿人民币(下同)，同比跌44.5%，每股盈利0.16港元，派中期息0.01港元。期内营业额增加18%至13.35亿元，物业销售增加22%至10.10亿元。

建立策略伙伴加速发展

瑞安房地产主席罗康瑞表示，今年前6个月期间，来自投资物业的营业额达3.05亿元，较2008年同期增加6%，投资物业的可供出租总建筑面积为291,000平方米，其中约45%为办公楼，约52%为零售物业。其中，上海新天地及上海企业天地于2009年继续成为该集团主要的租金收入来源，共占租金收入总额的81%，并且近乎全部租出，平均租金较2008年同期分别上升10%及9%。

截至今年6月底止，该集团的土地储备为1320万平方米，包括8个发展项目，分布于上海、杭州、重庆、武汉、佛山及大连6个城市的黄金地段。罗康瑞表示，集团较倾向收购面积较大的地块，以便进行总体规划，以提升地块价值及当地居住质量。

长远策略方面，罗康瑞希望借建立策略性伙伴加速项目发展及提升股东价值。集团7月份与Redevco(领德高)签署合作协议后，双方将于短期内展开武汉天地第A1、A2及A3号地块的商务群组部分的工程。罗康瑞表示，领德高目前拥有、管理和开发欧洲一个最大的零售房地产组合，预期其实力及竞争优势(310368基金净值,基金吧)将有助加快及加强武汉天地项目的发展。另外，集团将继续在整体或分拆项目层面寻找合适的策略合作伙伴共同开发项目。

住房市场复苏将持续

对于当前内地房地产业面临的政策忧虑，罗康瑞认为，尽管全球经济形势严峻，但中国经济在上半年仍表现出色，特别是踏入第二季度后，在商业及消费信心上升的带动下，股市及住宅市场逐步回升。然而，尽管内部经济回升的步伐加快，但房地产市场仍然面对众多的挑战。中国的出口及外来资金仍处于下降轨道，而数以百万计的民工及毕业生将于年内进入就业市场。在此形势下，中国政府在下半年应只会对积极的经济政策做出微调，而非改弦易辙。

罗康瑞表示，对建筑业、钢铁业、家具业和家电业来说，住房市场是需求的重要来源，也是政府刺激内需战略的核心，因为居民购房可增加家庭开支，释放出巨额储蓄中所积累的购买力。为鼓励住房投资，国务院已降低了普通住宅及廉租房项目的资本金要求，从投资总额的35%调低至20%，而其他住房发展项目则调低至30%。首次置业者的房贷利率亦从基准利率下浮30%。因此，自农历新年后住宅成交量开始迅猛回升。虽然备受全球金融危机的冲击，但中国的刚性住房需求、在城市家庭数目增加、收入逐步提高、倾向置业的传统观念等因素维持不变下，将使这一轮住房市场的复苏能得以持续。

不过，由于担心监管当局加强调控，昨日香港市场房地产股沽压严重，且成交量普遍显著增加。瑞安房地产也跌5.87%至4.49港元，成交金额达1.88亿港元。