首创置业:发债与发A股并举-股票频道-金鱼财经网

首创置业(02868.HK)公布截至2009年6月30日止中期业绩，期内净利润2.46亿元人民币，同比倒退2.6%，董事会建议不派中期息。由于业绩表现好于预期，昨日首创置业股价一度攀升13%，收盘报3.01港元，升6.7%。

董事长刘晓光在业绩记者会上表示，公司发行 A 股的申请仍在等候中国证监会的批准，具体时间表要视审批进度和资本市场的表现而定，至于14亿股的发行规模也有可能再调整。

A股发行计划仍待批

首创置业24日公告，称发行A股的股东授权将于10月7日届满，公司计划寻求股东更新授权，批准董事会发行不超过14亿新股的A股。发行计划还包括向首创集团配售最多3.2亿股新A 股，以及公开发售与网下配售予机构投资者等。配售完成后，首创集团将持有首创置业不少于30%的直接或间接权益。资金将用于北京呼家楼商务居住综合区项目、北京西城区马甸桥的北环中心项目、天津伴山人家二期项目等。

至于本月11日获批的18亿人民币境内公司债发行计划，总裁唐军预期，将可于一两个月内完成。他指出，公司债筹资主要用于改善财务情况，而发行A股融资则主要用于项目发展及商业营运。唐军称，公司的负债比率已由2008年底的111%降至今年6月底的80%，未来计划进一步强化财务状况。

收紧二套房贷影响有限

唐军指出，对于近日内地政府收紧二套房贷的政策，对公司来说并无太大影响，主要由于公司发展的中端项目逾90-95%来自于刚性需求，而高端项目的买家则不依赖按揭贷款。唐军还指出，收紧二套房贷并不是一项新措施，最近只是中央在加强部署，要求有关部门严格执行。

至于公司有意退出目前占总收入比重不足2%的酒店业务，唐军指，将努力寻找合适买家出手。而刘晓光则透露，现在正在与有兴趣的买家商谈，但是还未具体落实。根据首创置业中期业绩报告，期内酒店业务除税前出现亏损，由同比的4794万元人民币大幅收窄至1696.4万元。

下半年商业地产需求持续

刘晓光表示，他相信未来楼市表现将以平稳为主基调，即使短期出现微调也正常。他预期，下半年住宅房产及商业房产走势将背驰，住宅房产的增长会较上半年放缓，主要由于市场购买力大多于上半年已经释放，而由于下半年商业及投资活动仍具加剧趋势，商业地产的需求将得以继续带动。

财务总监罗俊表示，在上半年签约销售的50亿元人民币中，将有25亿元于下半年入账。他表示，下半年落成的56万平方米楼面中，80%将于年内入账，20%明年入账。首创置业同时上调2009年全年销售目标，由年初订下的60亿人民币下同上调至80亿元。