富力地产发债60亿获批 对于启动A股IPO是利好-股票频道-金鱼财经网

富力地产（02777.HK）7月30日公告，中国证监会已于29日有条件通过其建议发行债券的申请。富力早于去年12月24日股东会上，通过发行本金额不超过60亿元人民币，期限5-10年，资金将用于补充公司营运资金、取代部分中短期的银行借贷及优化公司财务结构。

“发债可降低企业净负债率。”国泰君安证券(香港)有限公司中资地产行业研究员、副董事姚峣分析，这次融资对于富力启动A股IPO是利好。富力地产执行董事吕劲表示，发债是5-10年期的，这有助于改善公司的资本结构。富力已将全年销售目标调至220亿元-230亿元。

据了解，富力今年上半年已经完成协议销售额共约128.3亿元人民币，同比上升67%，占全年220亿元目标销售额的58%。日前富力地产已启动首个别墅项目——富力全天下，该项目位于广州从化，后续发展用地1000多亩，开发周期五、六年，规划有1190套别墅。除住宅外，富力旗下的写字楼销售回笼资金约8亿元，今年5月富力地产以5亿元向国开行出售富力盈泰广场10层面积，近2.2万平方米，日前又以3亿元将富力盈悦国际7层写字楼近1.2万平方米，出售给香港“李锦记”旗下全资子公司无限极（中国）有限公司。

姚峣分析称，经历15年发展，富力已形成在市区开发大规模社区的高利润模式，预计今年净利润增长30%，利润率可达20%以上。“全年销售目标或在240亿元左右。”姚峣称，解决了百亿元的资金缺口之后，富力未来两年发展几乎不会面临大问题，未来5年内更有望突破500亿元的销售额，“富力的增长速度处于行业平均水平。”

据了解，富力商业部分已经开始盈利，并以北京富力城商场和广州丽思卡尔顿酒店为主要盈利项目。

富力董事长助理陈志濠表示，公司具体的发债方案有望三季度内公布，由于发债工作筹备已久，富力短期内的战略规划不会因此调整。

值得注意的是，尽管资金回笼顺利，但富力却放弃了于2007年9月拿下的佛山地王，因拖欠地价款，该地块在今年7月被佛山市国土局收回，富力与竞买合作方深圳鼎力损失2.4亿元的竞买保证金。

由于两地股市有所回暖，上市公司纷纷转向卖股融资、买地扩张。泛海建设(000046,股吧)(000046.SZ)、银基发展(000511,股吧)(000511.SZ)于5月19日发布的公告显示将获批发行不超过32亿、5.5亿元公司债。远洋地产(3377.HK)获批在今年6月23-29日发行26亿公司债，成为在香港上市而获得内地融资机会的首家内房股。金地集团(600383,股吧)(600383.SH)于7月23日获准非公开发行不超过40000万股，融资41亿元。而上海复地（2337.HK）的19亿元公司债今年4月9日获得中国证监会发行审核委员会有条件通过。