富力地产：上市四年 现金分红超IPO融资额-股票频道-金鱼财经网

H股16年

上市四年 现金分红超IPO融资额

  ——访富力地产董事会秘书胡杰

房地产是本轮金融危机中深受冲击的行业之一，富力地产稳扎稳打，积极调整区域布局策略，准确预测到今年房地产市场复苏趋势。在今年前两个月优异销售业绩的基础上，富力地产大胆提出将今年销售目标同比提高37%，并在资金尚未完全恢复的情况下取得了上半年协议销售额占全年目标58%的成绩。今年，富力地产发债与回归A股并举，以借资本市场之力将公司做大做强。

机构投资者持股稳定

证券时报：富力地产2005年7月在香港招股期间，遇上同是内房股的首创置业发出盈利警告，受此拖累，富力公开认购反应不好。现在您怎么看待上市时遇到的困难？是不是应换个更好的上市时机？

胡杰：富力上市时，确实没遇到最好的上市环境。市场好的时候融到的资金也会更多一些，但是很难说会不会错过公司发展的时机。富力2005年上市后，加上2006年增发，两次集资对富力积累优质土地储备起到了决定性的作用，为公司飞跃性的发展打下了坚实基础。

公司上市后，业务规模迅速扩张，这些均体现了H股上市对公司发展的战略性意义。

另外，富力在国际配售时引入的机构投资者中，七八成是欧美的基金，上市到现在，前十位流通股股东都比较稳定，比如Morgan Stanley、JPMorgan及UBS AG等，即使中间遇到增发，他们也都跟进增持，这说明这些机构投资者对富力还是充满了信心。富力在香港H股IPO及增发共集资约39亿港元，每年坚持实施现金分红，上市四年来累计分红总额达人民币36.5亿元，按照历次分红时点的汇率换算，累计分红总额已经超过上市融资总额。正是回馈丰厚让富力一直拥有稳定拥趸。

回归A股是明智选择

证券时报：港股中资地产股最近掀起了集资潮。中国海外、世茂房地产、华润置地等先后宣布进行配股融资。近日，SOHO中国也宣布发行27亿可转债进行融资。富力是否也有这样的打算？

胡杰：由于金融机构和房地产公司同属资金密集型行业，在经历全球金融危机以及国内地产行业低谷后，上市房企纷纷实行再融资计划也属正常现象。再者，随着今年国家刺激经济政策逐步落实，支持房地产行业健康发展的利好政策也相继出台，同时证券市场也出现了相当幅度的反弹，这些都为各上市房企的再融资提供了很好契机。至于富力，近年来也一直在申请回归A股以及发行公司债券，公司的融资计划一直在进行中。

证券时报：说到发行A股，富力好像一直有这样的打算？

胡杰：是的，其实当初富力筹备发行A股，甚至在H股上市之前，应该说，从H股回到A股，将为公司带来极为重要的发展契机。如果说，富力的H股上市标志着一家本土房地产企业的国际化资本市场平台正式形成，那么回归A股将标志着富力进入了一个全新的发展阶段，正式成为从资金运营转为资本运营的高效集成企业。

在股权分置改革之后，国内A股市场实现了飞跃发展，这使我们对国内市场充满信心，申请回归A股上市必定是富力明智的选择。再者，由于富力已经是H股上市公司，上市以来严格遵守香港联交所的各项监管条例，已经形成了规范的公司治理结构和内部控制制度，在公司管治及信息披露等方面拥有丰富的经验，相信这些都对富力申请回归A股有利。

对拿地策略进行适当调整

证券时报：近年来富力地产急速扩张，土地储备较多，前段时间已决定放缓扩充土地储备的步伐。但5月21日，富力地产用10.22亿拍下备受关注的北京广渠门外10号地，五天后再次出手广州，以7.5亿元获得广州从化市温泉镇温泉村地块。请问，富力的拿地策略为什么与年初相比出现了转变？

胡杰：其实富力的拿地策略近两年并没有发生明显变化，只是在区域结构方面进行了调整，今年的两次拿地符合公司2008年以来一贯坚持的谨慎的土地储备战略。经历了去年的行业低谷，并根据公司对各地市场行情的研判，公司未来在拿地方面将主要会考虑在广州、北京、天津、上海等核心城市取得价格合适的土地。总体来说，公司的土地储备规模，需满足公司在三至五年的动态发展需要。