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恒隆地产报告期内的净利润大幅倒退83%至12.219亿港元,主要是因为市场疲弱该公司仅出售了相当少数量的住宅单位。扣除投资物业重估收益及相关税项后,恒隆地产的中期净利润下滑68%至11.965亿港元。
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业绩报表显示,恒隆地产期内营业额从2007年度的77.92亿港元大幅缩水74%至20.517亿港元。值得注意的是,20.517亿港元的营业额中有20.413亿港元来自物业租赁收入,物业销售部分仅占到1040万港元,较2007年度的60.102亿 港 元 减 少99.8%。
持有恒隆地产过半股权的恒隆集团中期净利润减少78%至9.055亿港元,扣除投资物业重估收益及相关税项后,该公司的基本净利润减少62%至7.101亿港元,每股摊薄盈利0.67港元。
与恒隆地产类似,恒隆集团的营业额主要依靠租赁业务支撑。中期总营业额下滑71%至23.167亿港元,其中物业租赁占23.056亿港元,物业销售收入骤降99.8%至1110万港元。就租金收入而言,恒隆集团期内整体租金收入及盈利上升17%及18%,其中该公司在上海的物业租赁业务表现理想,租金收入及盈利分别增长26%及33%,至10.241亿港元及8.433亿港元。
尽管业绩下滑,恒隆系的资产负债表依然情况良好。恒隆地产至2008年底的现金及银行结余达到93.09亿港元,总借贷为59.38亿港元。而恒隆集团的负债率也维持在2.4%的低水平。
一位香港证券分析师表示,恒隆地产是首家发布业绩的香港大型地产商,市场早前预期该公司核心盈利下滑68%至74%,所以其业绩表现仍在市场预期之内。而在恒隆地产之后,将有更多香港地产商宣布业绩大幅下降。
