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世茂房地产在2008年下半年必须实现至少90亿元人民币的现金销售额,才能为土地、营运以及利息成本的支付和贷款的偿还提供资金。
上海志成:先退后买降地价
与万科、广州恒大等相比,上海志成企业只是个注册资本只有一亿元左右的小型地产企业。但这家公司面对资金缺口的方法,却很具有行业典型意义,他采用先退后买、在关联企业的协助下,“省”了将近3亿元的土地出让金,并且延后了支付时间。
2007年9月,上海志成企业在与鹏润地产、华润集团的竞争中,以11.04亿元买下一地块。但是今年8月,志成企业却宁愿违约损失3000万元土地保证金,也要将土地退还给普陀区房地局。
上海普陀区房地局再次组织土地拍卖时,上述土地被上海赢华房地产有限公司以76413.2万元的底价购买。而上海赢华正是志成企业董事长郑建禄在上海第二个房地产项目——松江九亭“枫桥丽舍”的项目公司。一进一出间,上海志成省了3.4亿元。
紧张的资金链或将得到缓解
大多数地产商还是希望银行和地方政府部门能放一马,延缓土地出让金或贷款支付日期,以便渡过眼前的难关。
投资银行瑞信就在近日造访了华润置地、绿城中国、合生创展、富力、世茂房地产等多家公司,了解它们的偿债能力。这些公司均表示,完全有能力偿还即将到期的银行贷款。广州富力表示已就其70亿元人民币短债中的大部分进行再融资。负债比率高达100%的绿城中国亦作出类似的表态。
绿城、世茂和富力都表示,银行比半年乃至一年前更愿意提供开发贷款。另外,地方政府也已经表态,允许适当延缓土地出让金支付时间。除了世茂,绿城中国也被允许推迟交纳近50亿元的土地出让金。
对开发商来说,银行延长贷款期限,以及政府部门延缓土地出让金支付的最后期限,可能是一大利好,但作用或许并不如想像中的大。最重要的还是如何抓紧销售时机,多卖房子,确保未来有足够的现金支付到期的账款和贷款。
