长江实业放缓上海真如项目 小房企已现危机-股票频道-金鱼财经网

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金融危机对房地产行业的冲击正在逐步加剧，甚至连李嘉诚旗下地产巨头也未能幸免。早报记者昨天从香港设施管理学会举办的“中国房地产会议”论坛上了解到，长江实业开发的上海真如副中心综合性项目已搁置招聘计划，项目进展也放缓。

真如项目招聘搁置

普陀真如项目是长和系（长江实业及和记黄埔）在上海拿下的最大的房地产综合开发项目，地块位于曹杨路以东、铜川路以北、真华路以西、固川路以南，地块面积177262平方米，容积率4.1万平方米/公顷。

李嘉诚名下长和系虽然进入中国多年，但一直以来大部分项目由和记黄埔进行主要运作，长江实业更多只是股份投资。上海真如镇项目是由长江实业主导操作的首个项目。随着项目去年年底通过商务部外资项目批准，公司原本准备全面启动项目开发，单计划招聘员工数量就超过100名。但近期随着全球整体金融环境恶化，公司招聘计划被搁置，而项目进度也随之放缓。

早报记者获悉，目前真如副中心项目虽然已经开始打桩，但仅针对小部分地块，整体项目进展缓慢。

曾经帮助多家地产公司进行企业间并购的通力律师事务所律师俞卫锋表示，和前两年相比，大型开发商目前也身处严重的资金危机，企业或者本身就出现了资金困局，或者本着现金为王原则，大部分公司已经调整发展策略。

现金流比盈利重要

盛高置地（控股）有限公司总裁谢世东表示，银行贷款紧缩以及购房者意愿的降低使得房地产企业面临着巨大困难。目前商业项目包括酒店和办公楼很难获得银行贷款，预售难度也超过以往，同时政府还对预售以及贷款资金用途进行一系列限制，这种情况都大大增加了房地产企业的资金压力。

谢世东指出，对于目前的房地产企业来说，融资困难是最主要问题，目前对现金流控制的重要程度已经远远高于对盈利能力的追求。为平衡资金安排，对于综合性地产商来说，建议地产公司重新安排项目进度排序，放缓资本密集型项目的开工，其中包括酒店以及商业项目需要大量的资金积压，这类项目就可以暂时搁置，而集中精力建设获利可能没那么高，但可以短时间内带回现金流的住宅项目。

另外，公司也需要对开工区域进行合理安排，由于中国市场冷暖区域的不尽相同，公司应该及时将重心调整到受调控影响较小的城市。

小房企已现危机

实际上，中小房地产企业面临的难题显得更加急迫，临近年底很多企业的资金链面临断裂危险。

一家小型房地产开发商向记者表示，楼盘销售冷淡已经持续了很长一段时间，有时候一个月也卖不了一套房子，资金拖欠已经相当严重。据悉，该公司目前面临多起承建商以及材料商的追讨诉讼，原本准备继续开发的土地只能选择搁置。

他告诉记者，和他们类似情况的开发商不止一家，近期以来时常有同行公司的售楼处前出现追讨欠款的材料商和索要工资的农民工。