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和讯房产消息 据中国经营报报道，本轮房价震荡的真相：房价疯涨源自于投资型购房的急剧增加；政府调控下房价下降明显，但是却不能坚持到底；只有宏观经济出现调整，或者国家停止了城市化进程才能导致房价长时间下跌。
（和讯财经原创）供不应求是假象 房价疯涨源于投资型购房的急剧增加
（和讯财经原创）楼价的疯狂上涨由供不应求开始。根据中原地产的统计，2007年前4个月，深圳住宅供需比0.65∶1。如此之大的供需差距几乎是前所未有的，之前的纪录出现在2006年，深圳住宅的供需比是0.96∶1。与此同时，广州也出现了类似的情况。最高峰时，广州中心城区基本是1套房3个购房者在抢购。这时候的房地产商无比幸福，漫天开价。
（和讯财经原创）去年珠三角乃至全国的房价疯涨，源自于投资型购房的急剧增加。“不是一天一个价，而是一小时涨一个价。”当房子成为稀缺资源，炒卖空间就开始增大，炒家又将本已稀缺的资源变得更加“珍贵”。开始是处于新房销售环节，除了地产商直接提价外，楼盘的销售人员也是当中的“抬轿手”，然后是二手中介，最后是大量的房地产投资客。
（和讯财经原创）三人成虎，同样的故事在全国各大城市轮番上演，或者筹备上演。于是在各大中城市，“地王”频频出现，地产商以及土地所有者（主要是各地方政府）热情高涨、信心空前。
（和讯财经原创）楼市调控 政府“首鼠两端”
（和讯财经原创）无论出于什么原因，房价的疯涨已经惊动了中央，甚至房地产的受益者——地方政府也感到心惊肉跳。于是广州市市长张广宁首先开炮，深圳市市长许宗衡也高呼“此价不可涨”。纵观此次房地产调控还有一个共通点：只要地方政府积极配合的，房价的下调就较为明显，例如珠三角，例如江西。
（和讯财经原创）但地方政府是这次房地产大戏中最为“首鼠两端”的角色。在楼市冰冻期来临后，广州即刻停止了“对商品房价格有直接冲击”的限价房土地拍卖与规划。从珠三角到华东、华北，基本上所有的地方政府都在积极筹备采用经济手段拯救房地产业。
（和讯财经原创）房价并不取决于房地产商
（和讯财经原创）那是否可以下结论说，这轮房地产冰冻期已过，楼价依旧飞涨？
（和讯财经原创）一家上市房地产企业的高管表示：其实房价并不取决于房地产商。 现在大部分地产商的日子都不好过，行业面临着一次重组，但重组更多意味的是行业兼并、企业易主。地产商降价抛盘反而与之没有直接联系。如果楼盘出现长时间的降价，那只可能是宏观经济出现调整，或者国家停止了城市化进程。
（和讯财经原创）
