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大众半人对付公积金，普通都市认为，能纯公积金贷款就不要选择商贷。旨趣很简略，公积金贷款真的很便宜，3.25%的利率，现在那处还有？商贷首套房都已经是赶过了基准利率了。
这样算虽然没问题，但买房一贯就不是只算阿谁利率更便宜这么简略。
房价大涨的岁月，纯公积金贷款便是巨亏！
2016年甚至更早的伴侣对此习染应该最深，说理很简略，公积金贷款额度实正在太低，采取纯公积金贷款就意味着他能买的房子总价更低，面积更幼。固然压力更小，但收益更幼。
一句话，相关于纯商贷，你的杠杆率太低。哪怕但是首套房，纯商贷也比纯公积金贷款更爽，都是用来住，纯商贷至少能换个更大点的屋子来住。
又有，很众酬劳了写意公积金贷款的惨酷条件，选取希望一两年。一两年时代，对待楼市来说，变化太大。2015年到2017年，楼市形成什么样，大众都看到了。
房价不涨的时期，纯公积金贷款也是个坑！
房价不涨，意味着大涨已经过了，在这个工夫，商场对刚需也并不友好。
纯商贷也曾经贷不到钱了，而纯公积金贷款也不容易，因为贷款的人太众了，池子都快干了。
举个容易的例子，融360房贷君有个朋友，在北京买第一套房的时期，行使公积金贷款贷了80万，房子面积很小，比及想换房时，购房计谋变了，认房又认贷，这就导致所有人即使是斗室子改革必要，再换房时也难如登天！
公积金贷款相比纯商贷并不便宜几何
正在北京，公积金贷款最高曾经不妨贷到120万了，假如咱们同样采用120万商贷。但公积金贷款最长年限为25年，咱们就以25年，贷款120万为例，来比对公积金贷款和商贷。
公积金贷款利歇成本是48.91万元，商贷利休是73.75万元，两者相差24.84万元。
供给属目的是，这24.84万元，供应25年才干赚回来。但假设全部人打定在5年就卖房的话，公积金则比商贷少付利息9.6万元。
也即是讲，公积金贷款利歇成本在初期的上风比较较着，但岁月一朝伸长到25年以上，则优势并不明确。
若是你们玩短线，到手5年后就换房，那么公积金贷款照旧较量划算的，但毕竟上良众操纵公积金贷款的人都是刚需，5年就换房的人仍是格外少的。更别谈现在热点都会的政策是“认房又认贷”了。
公积金贷款和交易贷款哪个更划算？
融360房贷君（fangdai123）的首倡是，用贸易贷款买房，再提取公积金还贷，是更明智的采取，而不是直接用公积金贷款买房。
用商贷买房是由于商贷能贷到更众钱，才具买到面积更大、户型更好、地段更优的屋子。
提取公积金还贷不但能降低全班人的购房义务，有的都会还承诺大家同时提取家族的公积金，这样一来等于盘活了全家人的公积金。
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