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今年1月，由胡润研讨院与万邦置地撮关宣告的全球房价指数呈现，关肥房价由于涨幅越过40％，位居2016年环球房价涨幅第一。
但旧年下半年今后，关肥楼市开始从严调控，战术不绝加码，该市房地产墟市于是又陷入阒然。
彼时被卷入这股炎热洪流的那些一掷千金拿下高价地的房企们，好比安徽本土唯一上市房企关肥城修，现在就面对着较为严肃的高价地困局。不久前，该公司对外发外的一季报除了披露当期业绩下滑以外，一处不易被外界发觉的外述更是让人惊奇：
公司估量上半年净利下滑50％至100％！
上半年或触及盈亏临界点
此前，合肥城筑给外界一种“小打小闹”的场面国资房企回顾，但随着昨年首单高价地落袋，其一举成为业内注目的要旨。该房企一位高层彼时文书每日经济音信记者：“手上曾经没现货了。”
按公司告诉，上述地块的土地款由合肥城修自筹解决。值得一提的是，客岁墟市上血本资本较为低价，促使上市房企加杠杆拿地，偶尔间地王频出。记者梳修发现，2016年关肥城筑先后拿下3个高价地，拿地金额约61亿元，数目与金额均创下史册之最，年初至今却暂未拿地。
公然资料展示，2016年4月，合肥城筑以1490万元/亩的价钱拍得肥西[2016]6号地块，楼面价10159.19元/平方米，总价27.15亿元，溢价率292.11％。
时隔两个月后，合肥城建又以1665万元/亩的价钱竞得瑶海区E-1606号地块，楼面价9990.10元/平方米，总价20.19亿元，溢价率261.96％。
只是，合肥城修对抢高价地的激动并未缘由本地从严调控而有所减弱。2016年11月，闭肥城筑以1625万元/亩的价格竞得蜀山区W1607号地块。总价14.05亿元，溢价率212.3％。个中A地块住宅楼面价11072.73元/平方米，B地块住所楼面价9744.0元/平方米。
而在旧年8月与12月，关肥城筑分袂向渤海银行、兴业信托借钱6亿元、12亿元，年化利率5.8％、5.3％，期限均为2年。客岁5月、6月与11月份，合肥城筑向中国银行、修设银行贷款融资总额3.23亿元。罢休客岁年末，合肥城修授信额度50亿元，融资余额30.38亿元，融资成本区间为5.3％~5.8％。
记者慎重到，关肥城筑因今年一季度融资扩展而导致财务成本剧增5210.9万元，同比增幅897.4％，今年一季度竣工净利4285.8万元，同比下滑密切40％。
面临即将到来的半年报，合肥城筑表述说，其净利润计算同比昨年的7010.4万元下滑50％~100％，这意味着该房企假如境遇赢余本领最坏处境的话，无妨会触及盈亏临界点。
合肥城筑对外解释叙，与上年同期相比，生意收入鸿沟改观不大，因为银行告贷增补较多，财政费用高涨，导致2017年1~6月利润下落较多。
未入市楼盘鸿沟已有开荒商赔本扔售
逐日经济消休记者近日实地了解发明，合肥城修去年拿下的三个高价地项目，方今曾经被围挡围了起来，但并未确认项目关座入市期间：
瑶海区项目地段位于瑶海区半塔叙以西、襄水途以北，记者在项目现场并未看到有工人施工。
蜀山区项目纵然已挖好地基，也未睹有工人施工。
肥西项目从拿地到当今为止，曾经有高出一年的时间，现在工地正在建售楼处。
大批的融资本钱与方今领域均价直逼拿地楼面价的现状，成为今朝合肥成城筑所面临的实际题目。以合肥城建旧年拿下的瑶海区项目为例，该地块拟定项目名称为城修琥珀东华府。据悉，瑶海区是合肥市的四大老城区之一，当今正在举办旧城改造。
记者明晰到，合肥当地的购房者更主意于处境较好的滨湖新区，瑶海区的地缘客户重要来自于瑶海区和肥东县两个地区。从前，这两个地区的客户足以消化瑶海楼市的提供，但昨年限购今后，肥东县部分住户因没有购房资历而被挡在了瑶海区外观。满堂而言，限购使得瑶海失去了肥东的一大批客源。
正在琥珀东华府边界，距离最近的在售楼盘为同属安徽本土房企的文一地产旗下“文一锦门学府里”项目。记者查阅资料出现，该项目正在闭肥市物价局的立案价为12000元/平方米，而此项目拿地楼面价就已经高达10050元/平方米，溢价率264.13％。
文一锦门学府里项目售楼处的一位客户经理宋早杨告诉逐日经济信休记者，公司为处置此刻资金链紧张的题目，正在亏损出售。该项目有包括关富光辉正在内的两家代理公司以及文一本人的出售团队所有举办销售。宋早杨默示，正面该项目还会不休加推新楼盘。
与合肥城筑同正在困局中的“半斤八两”，还包含新城和安徽建设两家。好比，新城控股旗下的新城桃李郡对着城筑琥珀东华府，其时其拿地楼面价9001元/平方米，溢价率185.76％，目前处于待售；安徽修筑的项目目前还未定名，拿地楼面价为12179.72元/平方米，溢价率286.7％。
“股神”巴菲特有一句经典的话：“只有正在落潮之际智力了然谁在裸泳”，而今再次品读，引人深想。
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