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又到卒业租房季，“押一付一”，“免中介费”，正在被称为“居大不易”的北京，如斯优惠的租房要求，对付许多租租户来途，可谓十分有吸引力。
只是，所谓押一付一的背面，却隐匿着诸多猫腻微风险，有的甚至是恐惧的机合。读者刘姑娘即日向本报响应了她租房经过中碰着的一系列标题。
读者爆料
蛋壳公寓租房“卡壳”
“在前期看房、疏导的时间，经纪人向来途的都是房钱押一付一，稀里晕厥签了协议才出现，要求一次性开销一年的房租。而所谓的押一付一，是有央求的，需再和一个叫 会分期 的房租分期平台签署一份条约，特地于这个平台为我支拨了一年房租，你每月把房租打给这一平台。”不日，刘姑娘履历蛋壳公寓，租下了位于在野阳门外的一间房屋，让刘女士卓殊不满的是，岂论是蛋壳公寓劳动人员前期的推介，仍旧蛋壳公寓APP页面上的张扬语，都真切再现在蛋壳公寓租房房钱押一付一。但实际缔结的契约中，却酿成了“一年”。
除了不满，更让刘小姐挂念的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算开销给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，终究是什么干系？二者的合系有没有相干的条约文件阐明？
“从全班人手中租的房子，就把房租给大家。若是是把房租交给第三方，会察觉很独特，不释怀。”刘姑娘外示，即便有假贷条约，行动通俗糟塌者，也很难区别个中的真假。
以是，在刘小姐的狠恶央求下，蛋壳公寓与其破除了租房契约。
不提分期贷款只提“押一付一”
记者查问蛋壳公寓的官网，其官网信歇显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）家当解决有限公司旗下的高端白领公寓品牌，同心于为白领打制高品德租住存在。公司于2015年1月正在北京创造，正式进入O2O租房阛阓。正在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是古板意义上的衡宇租赁公司，而是互联网公司，是物业措置公司。公司已从开创初期的11人火速发达到现在的400多人，开业已从北京拓展到深圳、上海等地。”
记者了解到，蛋壳公寓并非集录取公寓，而是从分开的房主手中博得房源，与房东订立房屋托管答允。再由蛋壳公寓将屋子出租，并且蛋壳公寓众是3室以上的房型，并不援助整租，而是按房间出租。
蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款格局押一付一，我再也不消为一次掏3个月房租而混乱了。”其中，也并未提及是体验分期平台，来竣工押一付一。
会分期APP展现，会分期是一个房租分期任职平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的体系，让租客实现房租月付。处理租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选用分期支付的租客，可以始末会分期APP生怕微信公多号举办还款。况且，如此的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支出体例，诀别收取4％、5％、8％的效劳费。假若用户在每月还款停留日前没有还款，将会发作过期费用，即逾期月房租×过期费率（1％）×过期天数。
市场现状
传统中介也涉足房租分期
毕竟上，今朝有好众提供房租月付的平台，打破古板“押一付三”“押一付六”的交付金模式，宣扬定位于“房产+金融+互联网公司”。
不只像蛋壳公寓这类互联网中介，古代中介全部人爱他们们家推出的长租公寓产物“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台联合。租客正在支拨房租时，能够选用守旧的押一付三或押一付六的格式，也可以抉择从房司令分期开支。
2015年4月，链家旗下的自正在联手京东推出一种月付产物“自在白条”，以告竣对整年房租及供职费举办分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产物“58月付”。
今朝阛阓上的租房分期平台紧要有两种形式，一是平台供给房源的，即用户需正在局限房源产品中举行选取，阅历平台来杀青“押一付一”，例如房司令、自若白条、58月付等。另一种是平台仅供给分期效劳，不供应房源，比如会分期、趣租等。也就是叙，用户需自行搜求房源，与房东敲定房租金额和付款格式后，凭租房左券到平台上申请租金分期，平台会向房东付出租金。
无“三方甘愿”或致“房财两空”
经过收集平台租赁房屋，房东日常不直接加入其中，租赁公约也是租客和衡宇托管方签署，是以正在衡宇托管方未准时向房主付出租金时，房主害怕会找租客要租金，也或者哀求租客搬离出租房屋，租客畏惧会面对着“房财两空”的危殆。奈何防备生意棍骗？
北京市京德状师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁左券和借款答理是两份完备寂寞的协议，爆发角斗后晦气于保卫租客的合法权利。是以，提倡租客正在和出租方劝导时，夺目生计好聊天记录和灌音，能够四肢日后诉讼的说明。
以上述刘女士的阅历为例，刘帅军讼师以为，蛋壳公寓与会分期任事平台之间是一种连合相干，如同房地产设备企业与贷款银行之间的关联，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的乞贷供应担保。正如租客们忌惮的一样，两份协议内容外面上也看不出所有人是何种关连。
为压迫日后惧怕发作的危殆，刘帅军发起租客，一要签订一份三方应承，约定明白由会分期效劳平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，尔后由租客每月按期向会分期供职平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的债权让渡的照顾，即由租客直接按约向会分期任职平台还款即可。
律师支招
四大技巧防备分期风险
“总的来叙，租房分期商场进初学槛比较低，任事同质化水准高，低费率是吸引用户的浸要技术。此刻广博租房分期平台的本钱都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融范畴人士透露。
艾瑞研讨近期的探求叙述也指出，当前互联网损耗金融显示一片生气勃勃的现象：国家政策赞助、资本市集参加、多家P2P公司转型组织等等，众方信歇显露出互联网花费金融行业的强势。互联网耗费金融的最大优势在于放款便捷。古代的亏损金融公司可能需要几天以至是一周的考查，互联网依赖大数据、人为智能等高科技，考察只需求几小时乃至几分钟就可以了，大大提高了浪费者的用户会意。
但也应属目到，房租分期平台行动衡宇租赁阛阓的一种新兴形式，方今仍处正在初级阶段，缺乏有效的拘押，存正在许众不楷模的场面。刘帅军状师对租客提出四点提议：
一、对租客来谈，此类协议通俗采纳电子版，一旦发作纠纷，取证对照烦杂，维权资本较高。创议租客正在签订左券时要提防阅读协议条目，轻率缔结。交款后务必索要发票，可以同时请求与房租分期平台签定纸质版闭同，以备时常之需。
二、房租分期平台的契约文本寻常都约定除两边计划同等不得废止合同，意味着即使租客消除租赁条约，租客还得按约还款，不然要给与高额的爽约金。倡议租客在签订契约时约定排除租赁公约时则结尾借贷许可，租客有权告终向房租分期平台还款。云云商定能够有效压迫租赁契约袪除时仍需还款的告急。
三、房租分期平台约定的利息较高，逾期用度堪比高利贷，是以正在签定条约时，必定要留神看清公约所商定的利歇及违约条款，否则不只会给自己制成不应有的浪掷，以至还会感化本身的个人征信纪录。
四、如今房屋租赁市集上的房租分期平台龙蛇混杂，利率高低纷歧，加之租客对平台的关规太平性缺点相识，方便形成限度消歇流露。因而不行盲目挑选房租分期平台，倡议选取荣耀出色、规模较大、性价斗劲高的房租分期平台。
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