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买屋子不是买白菜，不要望见低贱的就买。
近来有朋友问大家：
用意在南京投资一个旅馆式公寓，39平米，均价17000掌握，水电周详都是商用的，40年产权，叙是不限购也不限贷，到期后自愿续期，交地皮出让金，契税联系费用都从命商用住所榜样，想问问大家这笔投资划算吗？
先得认识一点的是，听命《物权法》的规则，普通住屋70年之后可以自愿续期。而对于贸易项目地盘，利用今天不日凡是是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规则不太澄莹。也即是路，居住用地到期后不妨主动续期，而商业用地而今尚未坚信。因而，不要随便自信出售人员的容许。
如果不商榷房屋性子，单看价格如故很有吸引力的。
这种商住两用的房子，因为取得策略上拥护的“不限购、不限贷”和衡宇总价低等优势，受到良多投资者的青睐。
但时，公寓和平常住屋是有不同的，“不限购不限贷”实在也没那么动听。
先看一张比对表格：
简答的说明一下上面表格中的实质：
1. 产权方面
由于商住两用的屋子，土地的使用本质为非住宅，是以使用时候即是40年也许50年。另表，正在售的极少二手商住两用房，地盘运用证大多是正在几年前得到的，是以不少项方针实际使用年限也许会更少一些。
而住所的地皮行使年限为70年，即是俗称的大产权房。
平常住屋，比如北京、上海添置第一套房的首付是35％，并且不妨运用利率更优惠的公积金还贷。
而公寓不管买了几套，贷了几次款，只须还清了就不感化以来连接贷款买商住的屋子。痛惜的是，买这品种型的屋子，贷款是不行用公积金的，而且首付是50％，商贷利率为基准利率的1.1倍。
3. 购房数目
通常住屋有限购，宇宙各地的限购步骤有所差异。而公寓则没有限购措施，只要他有钱就也许买。
4. 配套设施
倘若买的是新交付的平常室庐，寻常都是毛坯房，需要业主己方再去装筑，或许又是几十万的支付。
而公寓多为精装修，拎包就能直接入住，四周的环境、家当效劳也相对较好。
平常室庐都是按民用的规范收取产业费、水电气费的，是以入住后的总成本仍旧对照低的。
而商住两用的屋子，由于衡宇性质不同，合系费用的收取都是按照商业本质的典范去征收的，简要算了一下，用度要比通常室庐越过一倍多，云云以来的入住成本必然添补许多。
税费上也有不同。寻常居处初次购置和来日转让时的契税为1.5％，而商住两用本质的住所，契税按3％征收。
6. 落户和子歇教养
购买但凡室庐后，只要符闭本地的条件，都能够落户，还能享用就近入学的政策。这也是为什么会有“学区房”这么一叙了。
而公寓还得从性质上说，由因而正在商业用地上建的，属于贸易本质，以是不行落户，固然孩子的上常识题也无法统治。
7. 面积拔取
不论是室第照旧商住两用的房子，代价都受到地段、阛阓走势等方面的用意，同一个区域的房子，房价都差不多。
然而，由于公寓的户型比拟简单，面积也比较幼，于是买房的总破钞也少极少。而室庐要紧是刚需住房，于是户型种类比力多，面积也较量大，因而总的花费更众。
规划君感受，若是买房真的是有意以后安家入住的，最好防止商住两用的屋子。虽路可能便宜点儿，但这种房子的用路，实际上是SOHO，也就是在家里办公恐怕纯公寓式室庐。此后续一系列的题目，比方生存资本高、无法落户、孩子不行就近入学、同楼可能办公跟栖身同化，境况欠好 都是贫穷。
借使是投资的话，也要多方面会商。真相商住两用的屋子不行落户，也许改日刚需接盘的对比少，增值幅度会比一般住屋低极少，再加上着手时较高的税费，都会作用投资回报。当然，不是不行投资，但是必然要拔取好的区位、开垦商和产业，意会阐明地区准备的前景。
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