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身处本地一线都市的李明（化名）正在11月曾经第3次到香港看房了。和好众高净值人士相似，他们对人民币币值不断走低有着深深的心焦感。
“宛如什么都没做，家当就缩水了10％。”李明说。
正在朋侪的先容下，所有人们找到了一位值得信任的地产经纪，由这位经纪担当助所有人正在香港看房。“地段好”是李明挑房的首选，所以这位经纪助所有人探求了香港地铁九龙站和跑马地的几处豪宅，跟着国民币贬值的速度加疾，李明抱负正在本月能敲定房子。而他的最大宗旨，就是区别财产拼凑，而且也许收取较为可观的租金。
李师长的战略大有深意。由于香港实现干系汇率制，港元盯住美元，近期港元对公民币的汇率也一同上行，最高至0.89；而在2014年月，港元对群众币汇率曾下探至0.77控制。倘使以兑换1000万元港元计，一高一低之间的汇率耗损已逾100万港元。
像李明不异，近期赴港买房的不在少数。地产照拂公司莱坊的数据显现，腹地买家在香港的豪宅市场呈现十分活跃，今年前10个月，价格达3000万港元以上的一手豪宅营业中，内地买家占27％；同期，正在仅争论最大金额的前30宗开业中，要地买家所占比例更大，达到47％！
除了爱买豪宅之外，地产界人士对《第一财经日报》称，这些来自腹地的“金主”们都偏向于一次性付全款（full pay），其渊博程度更让不少资深地产经纪直呼“太有钱了”。
一个新盘两成内陆人看房
就在11月30日，在奥运站附近，几名地产经纪为了抢客在大打劈头，全班人都是代庖恒隆地产（新推出楼盘“浪澄湾”的地产经纪。这一楼盘整体只推出183个单位，却在从前5天收到了4333张认购理思书，而在看房的人群中，马虎有20％是内地人。
而在旺角的另一新盘“麦花臣汇”，也暴露了内陆豪客的身影。这位“金主”陆续买下5套屋子，涉资突出5700万港元，匀称每平方英尺价值为17000港元。要是以这批单位的成交价争辩，这位“金主”要交纳1710万港元的税费。
长实地产（01113.HK）旗下的维港 星岸也额外夸诞，近来获一组本地宾客陆续采办两个高层单元，成交价突出1.15亿港元，按理新买家需要付30％的税，约略3466万港元。然而效力楼盘的优惠策略，长实地产将为新买家代付10.875％的印花税，买家现实需付2210万港元的税费。
美联财产住宅部布少明称，腹地人疯抢香港房子的最大原因是国民币贬值，因为这个要素还正在不停发酵，许多要地高净值人士都跟风来配置港元资产。而港元接收联系汇率轨制，与美元挂钩，或许达到辞别财产部署的效劳；另一方面，要地方今对待楼市有调控战略，因而令这些高净值人士来香港买房。
令布少明倍感惊异的是，不少内地人正在买豪宅的光阴，都是“付全款”，这让从事地产行业多年的大家也不禁感触，“我们真的很有钱！”
奇力地产董事李梓麟对《第一财经日报》记者称，正在全部人干戈的客户中，有一半驾驭都是一次性付款的客户，告急因为不少客户产业不在香港，香港的银行机构不定会批准这种跨境贷款，而要视乎买家的配景和财力来衡量。李梓麟正在向内地客户推销屋子的时间，也城市指使客户，要我尽管预留一大笔现金，以防香港银行不准许贷款。
楼价起码升31％手艺回本
实际上，本地人在香港买房的本钱额外高。从11月5日起，香港当局推出楼市新的调控政策，将居处资产印花税同一上调至15％，适用于一切局部或公司买家，只给初次置业和换楼性格的香港悠久住民宽免。
此前，遵照香港当局章程，所有非香港永世居民购置居处产业都必要缴纳“买家印花税”（BSD），这一税率为15％。这意味着，内地人如正在香港买房，光是交税就要30％；加上状师费、经纪佣钿也许1％，前期本钱一经热心31％。换句话说，投资香港房产，异日价值必须升31％身手回本。
而更为妄诞的是，香港当局为了挫折炒楼，特殊征收了额外印花税（SSD） 倘使买家持有房产在6个月以内就要卖房，必要缴纳20％的税；要是正在1年内但超出6个月要买房，税率为15％；假若是3年内但越过1年，税率则为10％，让买家难以套现。
何故在这种情况下，如故会吸引这样多买家来香港买房？
莱坊高等董事和估价及商议部主管林浩告诉诉《第一财经日报》记者，正在2011年的光阴，正在百姓币还有很高升值预期之际，内地人更偏向于把钱留在本地，当时要地人买一手房的占比只剩下10％至15％。但随着人民币的贬值，实在是让许多资金趁政策没有完满收紧的境况下，从速“跟风”赴港买房；另一方面，很众香港的进取商首肯给以腹地买家税务优惠或扶助，或直接正在楼价上打折，变相减轻了腹地买家的置备成本。
布少明显示，而今香港的启示商给的扶助幅度大致在8％至15％之间。此外，由于生意二手房手续搀杂，除了要看房，也可能还要讨价还价，不稳当好多只想一次买几套的腹地豪客。
李梓麟则以为，在这样高的成本下，来香港买房的腹地人会越来越少，而今来香港买房的腹地客户仍旧越来越谨慎，你们估摸，这一买房海潮也许会在圣诞或者农历新年取缔去。
供需失衡推高香港楼市
腹地豪客正在“撒钱”，那么终究香港楼市全班人日能不行升值40％呢？林浩文给出了一个让人深想的答案。
林浩文臆度，来岁香港楼价集团波幅为5％，由于市场需求非常伟大，中幼型住屋的房价不或许跌，除非外围环境有很大的挑唆，如金融风暴、股市大跌。从现正在的情景来看，香港楼市对照幽静，然而成交量特别不健全，对香港的地产发展分外不利。
莱坊揣度，本年总住所销售量马虎惟有50000宗，而香港政府正在今年11月将双沉印花税进步至15％，以压迫投资者必要，让楼市的成交量进入一个不健康的形态。因为相比以前每年十几万宗的成交量，每年5万宗的成交量已是被“腰斩”。
在这种景况下，香港的中产人士无法胜利买楼，会令社会的流动性减慢。“这对香港的经济十分晦气，对香港的整体社会发展也倒霉。”林浩文忧心如焚地途，这种做法只会让更多的人排队住香港公屋，变相让香港特区政府继承更大的压力。
而今，香港的公屋等待期已经抵达5年或更久。楼市价升量跌，让香港的中下阶层遭受了最大压力，全班人的悉数积储都只可用作房钱付出，对香港的延续性进取也有很大沾染。而林浩文最悬念的状况，便是非论是公屋的供应量如故一面住所的供应量、地皮供给量，都追不上现有的普遍必要量，这种供不应求的景象只会令香港的房价持续上升，导致长期失衡。除非有“黑天鹅”事件发生，不然这种大局很难逆转。
值得容许的讯休是，目今没有内陆买家哄抢刚需盘。
华夏地产商量部高等联席董事黄良昇显示，香港中幼型室庐市场，以香港腹地买家为主；第三季度楼市回升，吸引香港内陆买家豪爽入市，但并没有见到内陆买家鼎力南下买楼。2016年三季度，大伙中幼型个别住所商场，已知腹地个别买家占成交宗数比例7.3％，占金额比例8.2％，环比俭朴约0.6个百分点，占比也是一年以后最低。
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