温哥华购房税逼走海外投资者？中国买家转攻西雅图楼市_数字货币

[2021-01-30 09:55:22] 来源：编辑：wangjia 点击量：

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2013年上映的电影《北京超越西雅图》改观了邦产恋爱片票房纪录，随之升温的又有国人对这座翡翠之城的敬慕。剧中汤唯正在叹息吴秀波西雅图的屋子太便宜时叙：“400万苍生币，在北京也就能买二环两厕所吧！”

克日，据《西雅图时报》刊发题为“西雅图成为中国住房买家正在美邦的首选都邑”的报讲，报讲称中国买家本年在大西雅图地域看房买房的人数激增，加拿大温哥华对外国人征收的房地产让渡税计算将带来更多对本地区地产感趣味的华夏买家。

温哥华沉税逼走海外投资客

温哥华是加拿大西岸滨安笑洋的不列颠哥伦比亚省（下称“BC省”）的最大都市，也是加拿大第三大的都市区，华人是温哥华少数族裔左右最大的族群。继上世纪80岁首浮现过一波来自香港的移民热之后，近年则显示华夏要地人的购房高潮，把温哥华地域的房地产炒到本地的买家难以担任也无法逐鹿的形势，形成好多题目。

为了消浸压力，8月2日起，温哥华起初征收“番邦人购房税”。依据这项新政，外国人或外国企业正在外地购房时，需一次性加收15％的房产让渡税。9月14日，温哥华市长称，温哥华筹议明年1月起对空置房征税，税率最高可达房屋评估值的2％。此活动主要针对次要的投资型房产，而非合键栖息用房。当局意向唆使梗概1万套空置房屋投入租赁商场。这是对海外人士投资温哥华房产领受的第二波调控。据称，温哥华接头对空置房征税，税率为房屋评估值的0.5％~2％，完全税率不决。

假使加拿大政府上个月显露，现在要归纳新税对墟市的打击还言之过早，但温哥华的稀少住房的贩卖量持续降低，豪宅的代价更是大幅下落。

《温哥华太阳报》援引国际房地产搜寻网站居外网的数据，称今年8月中邦大陆投资者对对温哥华房市的查询比去年同期下降81％。大温哥华地区9月的成绩更差，从孑立屋到联排屋再到公寓，贩卖量全都跌至10年今后的最低点。和去年9比拟，温哥华西区本年9月前11天孤独屋段出卖量暴跌51％，温哥华东区省略80％，列治文下降67％，本拿比约略69％。

来自温哥华的房地产经纪人Saretsky说：“你们们们的华夏买家告诉全班人大家承当得起15％的税，但全班人感觉BC省居民对番国人购房导致房价暴涨感到愤怒敦促当局回收行径，这使外地市场远景难料。中原投资者现正在几乎都被劝告谈不要立刻在加拿大置业。”

“稀奇的是，根据网上的舆情来看，华夏投资者并不捣乱温哥华的税收战术，相反许多人崇拜和领略，全班人的筹商来自于上海两年前购置的公寓至今年涨价75％如许的一个情况，于是好多人觉得当局应该采用措施冷却房产市场和包庇物业。” 居表网的美邦左右人Matthew Moore介绍称。

华夏买家涌进西雅图

西雅图和温哥华的房地产经纪人坦承，数据阐明中原投资者对大温哥华地域墟市羁系的顾虑一日千里。这使得存在品质似乎、薪资程度却较高，房价也优点至少一半的西雅图起首超越温哥华，成为中原大陆买家的首选职位。

《西雅图时报》报说称，本地的房地产经纪人露出，比来我看到外国置产者猛然多量增加，有些人诡计搬来西雅图地域，但也有些人但是为了投资工业，有的购置之后空置不住。

西雅图的普吉特海湾区域的房价平时是吸引番邦购物置产者的最大诱因，纵使近几年房价正在飞涨，但和美邦西岸或其所有人邦际大都市的房价相比还是偏低。

西雅图的华人房地产经纪人指出，华夏买家方向于全部用现金出价，全部人刺激了这个地域的房价飞腾。这个做法让卖家得意，因为现金生意省心。但对本地买家来讲，这些中原买家是强劲的比赛敌手，造成要挟。

《温哥华太阳报》报道称，苏富比国际地产西雅图区域的支配人Dean Jones感应，大温哥华区域的税收战略将加速华夏买家正在西雅图的振奋必要，使其成为下一个楼市热门。因为中原投资者是力量最庞杂的一股新气力，所有人们也很理解所有人的炒房本领。极少中原人更是卖掉温哥华的屋子，到房价较低的西雅图从头投资，使西雅图房市显现新的钱潮。

Dean Jones称谁公司经纪人应用在中国风行的微信与中国买家直接关连，他们们能感触到相合西雅图房产新闻在微信上很受招呼。

西雅图房价增加率打破15％

“凭据最新的 Case-Shiller 全美20大都会房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告展示，全美边界内，房价增长最快的是西部区域，丹佛、波特兰和西雅图这三个大都邑圈的房价正在畴昔的一年内维护两位数的增长，西雅图都市圈的房价中位数为 $450000。而西雅图市的房屋中位数价钱为 $582000。该时值格较昨年同期相比上涨了15.1％，与上月比较则环比飞腾了1.1％。”表居乐公司首创人赵永琳先容称。

赵永琳仍旧正在西雅图存在了十年，大家认为，中原走动西雅图的交通异常容易，西雅图的环天气宜人，教化资源富厚，加之微软、亚马逊等高科技公司云集，处事机遇较众，这些理由使得西雅图近年来胀受华夏买家青睐。

赵永琳调查称，之前正在西雅图置业的中原买家以置备豪宅为主，近两年少少常日家庭也最先在西雅图置办房产，一局部是为后代念书所用，这类买家首要置备学区房，以独栋别墅为主。也有个别买家则是出于工业保值需要购置，代价在300到400万国民币的联排别墅受到这类买家的追捧。

“然则，凭据表居笑的数据监测，中原买家正在西雅图的商议、置办同比有疾速促进，但洛杉矶、纽约与旧金山如故是中国人投资排名的前三位” 赵永琳叙。

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