中国辣妈美国买房记：中国土豪已占领西雅图！_数字货币

[2021-01-30 08:13:51] 来源：编辑：wangjia 点击量：

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中原辣妈买房记：学区房、跳价、抢房、跪舔房主，中国土豪已吞噬西雅图！

大家认为，唯有北上广深等谁们朝的家长们，才为了学区房火拼吗？nonono，放眼六合，大洋彼岸也有同样的故事炎热上演。指日，幼英君就为大众介绍一位文雅辣妈，她的家庭刚刚在美国完毕购房。

美国也谈究学区房

春节后，当北京、上海、深圳等超一线城市的房价掀起一波又一波新热潮时，北美房地产热点城市同样热火朝天。动作才到美国不到两年的苦逼工薪家庭，他们同样挤进了买房、哦不，是抢房的大潮中。

牢记砖家阐明中原房市时曾经说过：房地产商场有没有泡沫，得看几多是刚需；而一旦房子和户口以及孩子入学挂钩，那么就必然是刚需！

正在美国，屋子和户口不挂钩，不过却和上学死死地挂钩！美国清静地按家庭住址入学（公立学宫体例），因此好黉舍任事的划片屋子理所应该成为了紧俏的“学区房”。孩子少焉就要上小学，他们对我苦求不高，读个9分当中的公立幼学，典型好的操练习惯，不要小幼年纪就和泼皮泼皮毒贩（和全部人的孩子）混在一同就行。加上他们们所正在的大西雅图区房租，也由于洪量处事生齿的涌入而比年攀涨，算下来房租和月供差不了太众。于是刚需迫在眉睫，买房吧！

害怕人人之前都以为世界上就中国上海、北京、深圳这些名望房价太不要脸！200万国民币正在北京只可买个厕所，正在美国呢，“可以买个大花圃洋房还带拍浮池”，圆大家美国梦！

快醒醒！

美国如许的房子确凿是很众，可都是不那么繁盛的区域他叙的不是穷乡僻壤，而是劳动机遇少，匀称收入低的地位。而美国一览无余的大都邑如东海岸纽约、波士顿、华盛顿特区；西海岸的旧金山硅谷地带、洛杉矶、圣地亚哥和我们们生计的西雅图地区由于经济振作，至公司继续涌入，带来大量高收入人才的涌入为当地带来的最直接改造就是房价延续攀升。

（正在市场上交游的美国中部某幼镇标价38万美元300多平米的时髦豪宅，不要买！出处

西雅图区域不到一年技巧，平均房价涨幅逾越了10% 实在从播完《北京遇上西雅图》这个狗血电影以后，房价就起首加疾率上升了，当所有人风闻第二部又要播了，匆促拍桌子“买房”！

（上图为60万美元只可正在大西雅图区东区买到100平米小黑屋，根本无法居住。起源）

美国房主也“跳价”

房源音信在网上都可以查到（和）是美国最大的房产新闻平台，买房看这两个网站就够了），网上不单有衡宇的仔细动静，另有历年来往景遇（被交往过一再，成交价格若干）、房产税缴纳状况等，因而伪善房源的景况也很少会有。本身设立一下价格区间和根本要求，聚集就会帮助你们筛选出符闭前提的屋子。

尔后便是闭系中介一起去看房，感觉没关系就下offer 临时卖方墟市下，时常是卖家同时收到众个offer，然后进行第一轮筛选，把那些不愿加钱的、首付太少的、看着就不顺眼的offer筛掉，选几个看上去极度“巴结”的offer入围第二轮，再紧密对照各个条目（增长少钱啦、要不要做衡宇检测啦、肯不愿让房东过户完以后再白住一个月啦等等，瞬息万变，大有叙究）.

第一个房子，卖家开价50万，感受除了有点旧，客厅和院落朝北除外都还不错，经历中介所有人们下了第一个offer，加价3万，未能考取；后来看到这屋子55万5卖了。

第二个房子，卖家开价48万，网上图片又新又美好，除了地理场所稍悄悄以外，其它都不错，老公去看完后谈终局，两个寝室都在地下，难谈你们住地下室？Pass。自后这屋子几黎明就50万全款成交。

第三个房子第四个房子他们自问真不是攻讦的人，可是发现比谁们更没底线的人太多：全朝北买不买？曾经七八十年的屋子买不买？背后是乱石坡的幼破房买不买？全班人不买？有的是人买！

房源少不叙，每次你们不尽餍足、扭摇动捏地出价后才发现，果然有十几个体正在和我们们比赛！就好像在超市买白菜另有十几个人和谁举牌竞价，好一再他们们一次次加价志正在必得损失理智时，如故中介和全部人们讲这屋子依然不值这个钱，不能做冤大头。（试问华夏中介会这么做吗？）

抢房！中原土豪都是全款！

今年仲春，全班人回到西雅图后，抢房就参加白热化。每每是周三新房源出来，下周一屋子就没了。

最夸张的一次是周四约好周六看房，到底周五下昼三点卖方乍然申诉谈所有人也曾收到一个更加“上风的offer”，盘算提前交游了。房子开价49万，说阿谁offer也曾52万了，除非他们愿意出价比这个更高，不然也不策画让我们看房子了。

有一次究竟大家的offer末尾入围，晚上8点价格从50万开首往上加，持续接到中介电话问，谈另有人加了全部人们们还加不加，如许一贯加到55万时谁们还签下“不要衡宇深究，贷款不获胜押金3万全给卖方”等万般丧权辱家不一律条约。12点，对方口头应承谈卖给所有人吧！大家们感谢取得更阑三点才睡着，事实第二天清晨，卖方就联系不上了，那时中介叙情况不妙。果然，中午的时刻回复叙，卖家收到了更有吸引力的价值和条款，于是不计较卖给大家了。

每次去看房底子都能遭遇中原同宗，平常遇到本身人越多，全班人就清楚这个房子越不乐观，因为咱们好多土豪不然则全款，而且出价会比我们们高得众。

了解的印度、韩国伙伴都对全班人衔恨过，全部人中国人来买房此后，所有人们这些要贷款的人再也买不到屋子了！这么说也许有点夸大的名望，然而随着中邦买家的大方进入，这万万是美国热点都会房价节节攀缘的沉要驱动力，无论白人依然黑人，碰到他的土豪都得靠边站。

要买到房，必必要跪舔卖方！

正在美国要买个房如何也这么难呢，他们出钱的若何能够这么没矜重呢！

好比，一个搭档策画买一个120万的中型屋子，在offer扯皮中，卖家问我们们，现正在这个社区，因为要正在5年后的2英里外造轻轨，全班人社区正一共诉讼交通部乞请补充（这种价钱观和邦内坐等升值的主张是千万阔别的），即使以后补偿下来了（畏惧是几千美金），储积金也要归原房主全体。

伙伴感觉有点不平衡，凭什么我都搬走了还要拿5年后的钱，就填了NO，于是就没有而后了。以至于其后又一卖方谈要把庭院里的、我有稠密情感的树搬走，固然是“好好好”；又说炎天搬树不好，等过一阵子再搬，固然也是“好好好”，况且还写了一封充沛心情的personal letter给卖方，狠狠得夸耀她和她的树谁的树怎么这么美，你不在的日子里我势必好好照拂它们，让你搬走时它们如故这么美。

归结便是，要买到房，必！须！跪！舔！卖！方！

2015年11月入手下手看房，2016年3月25日签和议，从用时来谈，你们们们四个多月的买房流程属于奇特快快的了，许众家庭提供用半年到一年的工夫智力买到心仪的屋子。而3月26日全部人始末方式盘查，开掘这个小区的屋子就也曾扫数售空了，还没结束的期房发卖都如许火爆，让售楼处的美国人都很惊异，讲她从业20多年，本来没思到有近日。

幼贴士

【闭于贷款】

异邦人借使正在美国没有安稳收入开头，则恐怕无法在购房时贷款；不过现正在很多表资银行针对境外购房的中邦人也有房贷办事。美国买房倘若无妨贷款，首付比例是比中邦低很众的。2008年次贷紧迫之前，平凡不高于20%，10%很多，乃至另有零首付的屋子。然而次贷危险中的美国各大金融机构一朝被蛇咬后，对房贷的审批庄严了不少，要是购房的首付比例低于20%，就必须强造置办每个月几百刀的贷款保证（mortgaGE insurance），以避免贷款人无法按期月供。

【对于房屋样板】

在美国采办地产，约略分为以下几类：

- 地盘（land）：即是所有人无妨买下一片空位，上面什么也没有；我可以履历申请准许后正在上面建造自身的住房。

- 公寓（Condo）：比照密切Apartment的定义，就是众户满堂享有一栋修筑、体格社区的产权。特质是价格相对低一点，况且交通时时方便（相对地），有产业处罚助助我们打理小区和户外环境。但是在购房后需要每月开销HOA（业主委员会打点费）用于团结防卫幼区。这个人用度常常要好几百刀，并且逐年上涨。假使痛苦碰到岁数大的小区要合座换屋顶那还需要一次性额外支出两三万美金。

- 排（Townhouse）：比Condo的集成度幼一点，不时是两户分一栋房子，然而也有一些集结型联排众到四五户联正在一起。原来但是款式和Condo有些分别，联排大众是两三层楼，然而在HOA和幼区统治方面是相仿的。

- 零丁屋（house）：孑立的一栋屋子，况且带有前院和后院，凡是没有HOA用度，但是孑立屋的全部守护都供给业主本身开首。一律地舆位置和面积的零丁屋会比Condo和Townhouse贵许多，水费电费等养房成本也较高，可是升值空间是最大的。

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