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南京楼市调控计谋出台，并没有阻止拓荒商涨价的步伐。就在上周，位于南京河西南板块的正荣润峯花圃推出两幢共160套房源，2个多幼时后被连夜抢空。但随后，正在正荣润峯的业主论坛上，一则题为“9号楼的一楼，1万7，270平米！”的网帖惹起宏大闭注，这两幢楼1-3楼价钱大幅低于4层以上的房源，9幢的101室270多平米的屋子不但比4楼170多平米房子长处近200万，甚至比相邻的7幢同样面积的101室暴跌了160众万，让人看生疏的定价被网友怀疑“拉均价以逃避调控红线”，扬子晚报记者昨日就此举行了探询采访。 扬子晚报全媒体记者 石小磊 马祚波
网友发帖
一楼单价1万7，楼上却卖3万8到3万9
4月28日，就在楼市新政出台后一周控造，南京正荣润峯花圃推出9幢、10幢两幢共160多套房源，2个众幼时后整个售罄。
可是，就正在该批房源被连夜抢空后的第二天，29日在华侨路茶坊的正荣润峯业主论坛上一则网帖引起许众人体贴，说的是这次开盘的两幢楼，楼层差价大得离谱。
网友“尼克狐尼克”发帖称：“一楼270平，单价1万7，二楼单价3万1，于是拉低了总价。楼上都是3万8到3万9。真有人能买到一楼？270平米才460万，这么大个甜头不会给买家捡吧？会不会真相交易？要不要举报？”
固然第二天就是五一幼长假，上钩的人不众，只是这一网帖很速依旧引来了不少关心此楼盘的网友跟帖。
网友“Yangff131806”留言谈：“一定不可以是往往人拿到的。拿4楼以上的钱贴1~3层的房价。然后再把接洽房子卖给反映的联系户。”
记者求证
含地下室的1楼比17楼所长210万
当下南京的楼市是只愁没房买，不愁卖不掉，屋子一出来被一抢而空倒也不怪异，不过楼层差价大到一倍，确凿让人有些讨论不透。
记者随后从网上房地产上查问该楼盘当日推出的两幢房源价目表挖掘，网友爆料的联闭单位楼层差价高达1倍，还真有其事。
从网上房地产发表的经时价局注册的正荣润峯9幢一单位“南京市商品住房申诉价格表”上看，该楼盘1楼的101室和102室，由于将地下室面积算入了总面积，单价仅为1万7千元高低，2层、3层的单价也只有3万1千元至3万2千元，而4-18楼广大在3万7千、3万8千众，最贵的1702室单价赶过3万9千元。
云云比一比，4楼以上的屋子单价的确比1楼贵了一倍都不止。尽管因为1楼是有地下室的意思，4层以上与2层、3层比拟，楼层之间差价高达七八千元，也是比较罕见的。
这直接导致1楼含地下室276平方米的屋子比17楼172平方米的房子还益处210万元驾御。
17楼的房子比户型、大小均相似的3楼的房子足足贵出110众万元。
更奇妙的是，与昨年卖的另一幢比
同面积的101室半年暴跌160万
记者还盘问了该小区客岁9月份推出的一幢面积、户型均与9幢相近的7幢的代价。
与适才开盘的9幢比较，去年9月出售的7幢，同样是18层一梯一户式精装修房，3楼以上均为172平方米的四室两厅，预计公摊面积同为31平方米，而一楼也同样是含地下室270众平方米，预计公摊面积30平方米。
半年多期间从前后， 9幢4-18层房源价值与客岁9月底开盘的7幢4至18层代价比一比，单价普遍高潮六七千元。
但是，令人感觉稀奇的是恰是被网友疑忌的1-3层的价格，2楼、3楼价格根基没有太众蜕化，1楼单价甚至削价了五六千元。
半年多前7幢101室276平方米的一套总价为626万元，半年众畴前后，同样面积大幼的9幢101室总价反而暴跌至466万元，缩水160万元。
因何会有如此“怪订价”
网友嫌疑：
1-3楼有意拉低均价隐匿“限价”
记者挖掘，网友“尼克狐尼克”的网帖发出后，网友们各执一词，即使有人计算一楼“益处无好货”，但大众数主见均对启发商的奇妙定价持疑忌态度。
发帖者“尼克狐尼克”回帖算了账，他们认为一楼与楼上的公摊面积根基相当，说明不算地下室的楼面个人是扫数雷同的。“莫非这部分单价卖个3万7总价660万，然后送了100平米地下室，由于毛坯交付太抑价，须要储积给买房人200万？”“倒贴200万去住一楼的功德大家们何如碰不到？全南京那么众楼盘，之前还真没看法过一楼比楼上少一半价格的。”
来自同板块五矿崇文金城的一名业主跟帖说：“很显然，因为限价，1-3楼是来拉低均价的，而后内中消化，留着今后按寻常代价卖二手房。”
诱导商叙：
低层价格低因户型、采光有缺陷
你们再来看一看房产拓荒商的谈法。
扬子晚报记者昨天合系上这家楼盘拓荒公司的一位高管，这位高管表示这都属于开辟企业的寻常定价。全部人以102室举例，该户型为273平方米，单价是17037元/ ，比楼上众出来的100多平方米为地下室局部，由于高层的一楼受制于采光等众种要素浸染，平常是价钱最低的。至于为什么同样大小、同样公摊，价格却比客岁暴跌160万元，这位高管称衡宇罗网与旧年开盘的7幢破例。
那么，4-18层单价涨了五六千元，而2楼的面积也与客岁7幢2楼面积一模平日，是143平方米，单价却根基相等，这是为什么？这位高管说，2楼的户型相对幼是被一楼挑空大堂占用，房型不规整，因此定价比4楼以上低。
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