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房贷到底该不该贷 贷几多？
最近一个词正在G20之后突然火了起来，叫做“房地产加杠杆”。什么意义呢？意想就是经历银行贷款来夸大房地产投资的金融杠杆，用较少的投入得回较大的收益。打个比方，温州土豪花1000万现金全款买了一套房，如果一年之后涨了10%，那么温州土豪前后一种赚了100万，年收益率10%。相反，有个北京金领只用了300万首付就买了团结套房，剩下的700万总共银行贷款。一年之后房价同样涨10%，金领也赚了100万。但因为其参加惟有300万，是以年收益率高达33%，及时琢磨银行贷款的成本，其年收益率也在25%以上，比温州土豪高了两倍还不止。
咱们再要是，这个金领实在也有1000万现金。那么很有惟恐，我用1000万做首付，买了代价3000-4000万的房产（二线城市以下首付20%）。倘若一年之后房价涨了10%，那么所有人统统就赚了300-400万。看到了吗？同样是1000万本金，我们比温州土豪众赚了整整2-3倍。
这就是杠杆的魅力。
所以对房地产投资者来叙，房贷固然要借，而且借的越多越好，时候越长越好。借的越众，本钱进入的本金就越少，投资杠杆就越高，未来的投资收益率就越大。而时候越长，还款压力就越小，本钱流就越宽绰，更粗略周转和应对市集的振动。
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零首付？郑重变相印子钱
比来随着房价大涨，不少修筑商又打出了所谓“零首付”或许“首付贷”的旗号，“助助”投资者买房。
什么叫“零首付/首付贷”呢？简而言之，即是筑设商想卖房，又看他们买不起付不出首付。那么修修商就自己出钱，先帮我们把首付垫上，然后帮所有人处置房贷，把房子先卖给你们。他呢则缓慢还修造商和银行的贷款。
看似很人途化的办事，但个中却遁藏玄机。一般“零首付/首付贷”平常利率都很高，乃至有的利率出色每年10%，更有的高达20%，酿成了高利贷。如斯高的利率，再加上还款周期比银行贷款短得多，通常工薪族是肯定付不起的。工薪族付不起，那么这些“首付贷”又是给我们的呢？没错，便是额外给投机客的。投机客用了“零首付/首付贷”之后，自己只需要付出5%旁边的首付款就能够拿到房子。等屋子涨价了之后直接扔售，套现的钱就没闭系把“首付贷”的高利率填上。只要房价热潮1%，投机客根本就能打平绝对的血本本钱。假使上升2%，那就能赚差不众40%的利润率了。可万一房价不涨
总而言之，“零首付/首付贷”这类产物属于投契客专属，举措寻常购房者，除非全班人是有富裕的首付款但零时周转然则来，否则我照样筑议您：千万别借！切切别借！切切别借！
吃紧的话说三遍。
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